Как выбрать квартиру для сдачи в аренду?


Приветствую! Если вы задумались над покупкой квартиры для её дальнейшей сдачи, то в этой статье я расскажу вам об основных правилах, которые следует соблюдать при выборе квартиры!

Как выбрать квартиру для сдачи в аренду?

Не торопитесь приобретать квартиру, пока не убедитесь, что она соответствует параметрам, необходимым для сдачи. Очень много людей, купивших квартиру для сдачи в аренду (правильнее будет в наем), не подумали о том - а получится ли сдать эту квартиру, будет ли она интересна людям, желающим снять квартиру.

Из-за того, что не были соблюдены основные правила, людям приходилось либо сильно занижать стоимость месячной оплаты, либо вовсе не сдавать её.

На что нужно ориентироваться?

Правила, которые я приведу далее, являются не обязательными, но желательными, чем больше правил будет соблюдено, тем лучше.


Итак, начнем!

1. Этаж

Советую выбирать ни первый и ни последний этажи. Первый этаж не любят из-за того, что возможна вонь из подвала, также, бывают дома, где очень низко расположены окна, и людям просто не комфортно от того, что к ним в окно постоянно кто-то заглядывает. Последний этаж, как правило, не любят из-за возможных протечек с крыши после дождя.

Конечно, есть те, кому принципиально нужен первый этаж (инвалиды, семьи с маленькими детьми), но если следовать исходя из статистики, то первый этаж лучше не брать.

2. Инфраструктура и расположение относительно центра города

Здесь все просто - чем ближе к центру города, тем лучше. Это объясняется тем, что в центре все находится рядом, но если вы решили купить квартиру не совсем в центре, то проанализируйте наличие рядом с квартирой следующих важных объектов:

  • продуктовые магазины
  • банки
  • магазины одежды
  • магазины хозтоваров
  • аптеки
  • школы
  • детские сады
  • развлекательные центры (торговые центры, кинотеатры, музеи, выставки, дома культуры и прочее)
  • спортивные и детские площадки, стадионы и спортивные школы

В идеале, все это должно быть в шаговой доступности.
Также, обратите внимание на наличие рядом дорог (обычных и железных), не должно быть слишком шумно. Также, рядом могут проходить маленькие реки, канавы, помойки (свалки, полигоны), болото и прочее - все это, в жаркую погоду может создавать сильный дискомфорт - может стоять вонь.

3. Угловая квартира

Ни в коем случае не берите угловую квартиру, как правило, зимой (и не только) этот угол покрывается плесенью, а бывает даже и льдом. В этот холодный угол особо ничего не поставишь, поэтому такие квартиры, по возможности, обходят стороной все (и наниматели, и те, кто приобретает квартиру).

Также, из-за этого, в последствии, могут возникнуть проблемы с продажей такой квартиры!


4. Наличие мусоропровода и лифта

Как правило, это касается многоэтажных домов (от 6 этажей и выше), в которых имеются мусоропровод и лифт.

В большинстве случает, мусоропровод будет забит мусором, в подъезде будет стоять вонь, а рядом могут завестись крысы, поэтому стараемся брать дома без подобного рода "удобств".

Лифт в многоэтажных домах не просто должен присутствовать, но и быть в хорошем техническом состоянии. Представьте, кому-то придется подниматься на 8 этаж пешком, особенно с коляской.

По поводу лифта можно выделить 2 совета:

  1. старайтесь выбирать дома без лифта - это дома, где всего 2-5 этажей
  2. старайтесь выбирать как можно более нижний этаж (но не первый), например, второй

5. Репутация района

Особое внимание необходимо уделить району, в котором вы хотите приобрести квартиру, посмотрите, какие люди там живут, не является ли этот район криминальным, какие там соседи (не алкаши и наркоманы).

Вообще. нужно понимать, как другие люди отзываются об этом районе, если у всех на устах и в мыслях звучит мнение о том, что этот район неблагоприятный, то лучше не брать там квартиру, даже если это не так. Людей все равно не переубедишь - то, что засело в головах у людей, как правило никуда не уйдет.

Опять же, потом могут возникнуть проблемы с продажей квартиры в таком районе (если вы решите ее продать), потом хоть с пеной изо рта можете доказывать людям, что это хороший район, но, как я уже сказал, людей не переубедишь!

Также, возможно, получится найти отзывы об этом районе в интернете, например, в каком-нибудь паблике "Подслушано", как правило оттуда можно узнать самую правдивую информацию.

6. Планировка

Здесь уже по возможности необходимо выбирать квартиру, с удобной планировкой. Например, старайтесь выбирать квартиру с раздельным санузлом (когда туалет отдельно, ванна отдельно), наличие балкона, вид из окна.

7. Состояние дома

Обратите внимание, в каком состоянии находится дом, узнайте год постройки, проверьте дом на наличие трещин и прочих косметических недочетов. Если дом слишком старый и там имеется лифт, то велика вероятность, что с этим лифтом могут возникнуть проблемы (возможны частые поломки).

Вывод:

Подойдите к выбору квартиры основательно, никогда не торопитесь, иначе вы потом не то чтобы сдать в аренду, но и продать не сможете.

На этом все, желаю вам удачи в выборе квартиры, пока!



Раздел: Советы

Дата последней правки: 05 Октября 2019, 19:47 Суббота

Читайте также:

Где лучше открыть магазин одежды?
Где найти партнера для бизнеса?
Что нужно чтобы стать самозанятым?
Как накопить деньги при небольшой зарплате?
Как начать бизнес не увольняясь с работы?
Выгоднее сокращать срок кредита или ежемесячный платеж?